フラット35の火災保険はどうやって選ぶ?

住宅は人生で最大の買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですがネットで情報を調べるとフラット35とフラット35sという2種類の名称のプランがあります。

いったいこの2つのプランは何が違うのでしょうか。火災保険なども異なる部分があるのでしょうか?

フラット35sは5年間、または10年間の金利優遇が適用されます。

購入する住宅が要件を満たしていると自動的に適用されるものです。

その条件の例としては、省エネルギー性や高齢者等配慮対策等級4以上のバリアフリー性などが入ります。

中古物件を購入する際にもその火災保険の条件を満たしていればまた、中古の物件でも条件さえ満たしていれば利用できるのでぜひ活用してください。

住宅を購入するときに利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

場合によってはローンに落ちることもあります。

では、いくらまで借りられるのでしょうか。

例えば全期間固定金利のフラット35取扱実績1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というwebサービスでは物件を決める前に事前に大体の借入可能額が確認できます。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるのがほとんどなので物件の購入を検討する際には必ず確認するようにしましょう。

予算が事前に分かっていれば選択肢も絞られてくるので火災保険を探しやすくなるのではないでしょうか。

長期間固定金利で検討する人の多いフラット35ですが、金利以外にも申し込み前に確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や登記などでかかる諸費用です。

基本的にフラット35では繰り上げ返済手数料はかかりませんが手数料が必要なローンと不要なローンがあります。

事務手数料の相場は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換える場合、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料、火災保険などの費用が必要です。

金利を下げて受けられる借り換えメリットとこれらの諸費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

住宅を購入する際、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、日銀による超低金利施策で低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても種類が多くなっています。

その中でも、「フラット35」という言葉を耳にしたことはありませんか?名称からは特徴がイマイチ伝わりにくいですが通常のローンと比べどういった部分が違うのか調べてみました。

火災保険のメリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済時に手数料がかからないということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると変動型よりも割高になることや独自の審査基準があるので借入できない可能性があることが挙げられます。

一般的にローンを組む場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がすごくお得に見えます。

ただ、変動型の場合は逆に支払額が高くなるリスクもあります。

そのため、支払額が安定しないので返済計画も立てにくいです。

そういった可能性を排除したい方は、フラット35などの固定型で各種ローンを組むことをお勧めします。火災保険や団信生命保険はいくらくらいかかるのでしょうか?

参考:フラット35の火災保険料・保証料・団信生命保険料はいくら?

固定型と書いているように、変動リスクが起きない反面、もし金利が現在より下がっても恩恵はありません。

そのため、計画も立てやすいですよね。

デメリットとしては金利が下がっても支払額は変わらないことです。

ローン用語で親子リレー返済という言葉を聞いたことはありませんか?どんな内容かというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンのフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子供やその配偶者で定期的収入がある方など、火災保険の条件を全て満たしている場合にローンの利用ができます。

この制度の有効な状況としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢になり家のリフォームを検討しているけど新築を買う時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にも新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えの時にもバリアフリー化を進めるためのリフォーム時にも利用できます。

長期間に及ぶローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人が少なく、どう選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

FPに相談するのが一番だと理解していてもどこに相談に行けば相談できるのかわからないという場合もあります。

全期間固定金利でおなじみのフラット35について聞きたい場合は各金融機関へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に行くのがオススメです。火災保険について詳しく聞くこともできるでしょう。

この相談会への参加は予約が必要なようなのでHPで会場や日程などの情報を確認しましょう。

最近CMや広告などで見かけるアルヒの住宅ローンですが、会社やローン商品にどんな特徴があるのかあまり知らない人も多いと思います。

大きな特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱件数が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは物件と直結しないような簡単な質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローンの特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも他の金融機関に比べ火災保険は審査スピードが早いです。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかります。

あまり利用することのない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからない人も多いはずです。

 

 

フラット35の火災保険はいくらくらい?

ここではフラット35はどこで借りられるかを例にして火災保険の契約をについて解説します。

新築一戸建てを建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、設計審査の申請をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間前後でわかります。

その後は工事を進めていき、途中、完成後に現場審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格するとの融資の契約や登記や抵当権の設定などの手続きが行えます。

念願の自宅を手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれを選んだら良いのか困ってしまいます。

でも住宅ローンの火災保険を組むのは人生に1回の人が多く選び方がわかりません。

ここでは、選ぶ際重要なことをまとめてみました。

まず、最初に決めるのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

金利が低いままならお得だけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と毎月の支払い額が一定で返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので見るポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35はどこで借りられるかを利用する場合は金利以外の部分を比べる必要があります。

ここ数年では、変動型より固定型が人気が出ているようです。

住宅ローンの火災保険の制度についてネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人が少なからずいるようです。

フラット35とは銀行と住宅金融支援機構がコラボした住宅ローンのことです。

民間の金融機関では、長期にわたっての高額融資は住宅ローン融資は資金の調達が難しいと言われています。

資金調達が難しく、リスクが大きいのでそのリスクを住宅金融支援機構が取っているんです。

保証料が必要ではないことや事務手数料以外の保証料が不要なことや繰上げ返済可能額が100万円からと高額なことなどです。

テレビでおなじみのフラット35ですが、中古住宅を買う時も利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件達成で利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さや購入価格が1億円以下になっているかという条件です。

他にも、火災保険ならではの条件があり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、人が住んでいたことがある物件かという受験もあります。

もし新築で建てた物件に対して組んだローンの借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしていることが必要になります。

そのため中古物件を購入する際も条件を満たしていたらご活用ください。

住宅を買う際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高いのは過去に別の火災保険を組んでいて支払いが滞っている場合や融資希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが1年間の合計返済額が年収の約3割までに収まっているかという部分がとても重要になります。

例えば、今回申し込むローンの返済額は年収の3割以下だったとしても火災保険やリフォームローンなど他のローンが残っていて年間支払額を合計すると超えてしまうといったこともあります。

人生で最も高価な買い物と言われる住宅ですが一括で買うという人はほぼいないと思います。

住宅ローンを組んで資金調達するのがほとんどだと思います。

その際、変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方なら固定型のフラット35がおすすめです。

10年前と比較すると金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのに良い時期だと言われています。

金利だけを見ると、変動型の方が1%近く低い数値になっていますが場合によっては毎月の返済額が高くなることもあります。

そのため、最終的に総支払額が割高になることもあります。

ローンを申し込む際に重要なことはなんでしょうか?ある人は、他のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかという信用情報を挙げる人もいますが1番大切なのは借りた後の返済計画を立てておくことです。

例えば、住宅ローンなどの場合では、借り入れ金額は大きくどのくらいの期間で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認する方法としては自力で計算するのは大変なので利用するローンのサイトにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるので固定金利のフラット35でローンを組んだ場合も比較してください。